Todo lo que debes saber sobre el Buró de Crédito

Hoy por hoy, el Buró de Crédito es el punto de referencia para el otorgamiento de créditos en México


El Buró de Crédito cuenta con el historial de poco más de 27 millones de personas. Esta institución no se encarga de calificar a la gente, simplemente recoge los reportes de cada persona y los pone a disposición de cualquier entidad financiera o comercial que los solicite.

El Buró de Crédito es la Sociedad de Información Crediticia (SIC) que se encarga de integrar y proporcionar información sobre el historial financiero de todas las personas y empresas, previo al otorgamiento de cualquier tipo de crédito.

La información que alberga el Buro de Credito proviene de los reportes crediticios de las instituciones bancarias, sofoles o empresas de servicios que otorgan crédito (tiendas departamentales, agencias automotrices, telefonía celular, televisión de paga, etcétera).

El Buró de Crédito presenta toda la información de forma estandarizada a través de un “Reporte de Crédito”, mismo que contiene el historial crediticio de la persona en cuestión. Los reportes de crédito son utilizados para determinar si las personas son sujetos de crédito o no y es determinante al momento de aceptar o rechazar las solicitudes de crédito. Por ello es importante que las personas siempre conozcan su historial de crédito y en caso de encontrar fallas tomen las acciones necesarias para corregir dichas anomalías.

¿Quiénes"están" en el Buró de Crédito?
 

Todas aquellas personas que solicitan un crédito de cualquier tipo de manera automática generan un registro en el Buró de Crédito, sin importar que sea moroso o buen pagador. Sin embargo, esto no quiere decir que haya una “lista negra” o un “boletín”, simplemente es el historial sobre el comportamiento de pago de casi toda la gente.

Para conocer a fondo su estátus ante el Buró de Crédito, todas las personas o empresas tienen derecho a solicitar su Reporte de Credito Especial a traves de las diversas opciones que la institución pone a su disposicion para este fin.

El Reporte de Credito es un documento que muestra el historial crediticio de cada persona, detallando informacion de los financiamientos que tiene o ha tenido, la fecha de apertura, saldo, etcétera, y la forma como estos han sido pagados en el tiempo; dicho reporte se proporciona sin costo una vez cada 12 meses, siempre y cuando la entrega se realice por correo electronico o directamente en la oficina de atencion a clientes del Buró de Credito.

El historial se sustenta cada mes con la información de las instituciones bancarias, emisoras de tarjetas de crédito, arrendadoras financieras, automotrices, hipotecarias, tiendas departamentales y compañías de comunicación. Estas empresas aportan información personal y crediticia donde se incluye el tipo de cuenta, límite de crédito y comportamiento de pago mensual.

¿Se borran las deudas del pasado?
 

El tiempo que permanece la información en el Buró de Crédito, por ley, es de seis años. Pero ten en claro que transcurrido ese tiempo el historial se renueva, aunque el registro, bueno o malo, permanece.

Por ejemplo, si dejas de pagar un adeudo, la información del retraso permanecerá en la base de datos durante los próximos 72 meses. Sin embargo, si te pones al corriente en tus pagos la información se actualizará de forma casi inmediata, lo que se reflejará tu cumplimiento y permitirá mejorar el historial crediticio. No tienes que esperar a que se elimine la información.

Una obligación individual
 

Sin duda, tú conoces bien a quén y cuánto debes; sin embargo, te sugerimos que estés al tanto de la información registrada en el Buró de Crédito, lo cual te brinda la oportunidad de conocer tu real situación de endeudamiento y puedas sanear tus finanzas.

Es importante que antes de solicitar un crédito hipotecario, o de cualquier otro tipo, conozcas tu historial crediticio, pues de existir algún error en la información o un crédito sin liquidar, puedes detectarlo a tiempo y actuar de inmediato.

¿A dónde acudir en caso de alguna anomalía en mi historial crediticio?
 

Por ley, la información contenida en la base de datos del Buró de Crédito debe ser correcta, actualizada y, cuando sea utilizada por empresas, debe ser con la autorización expresa del consumidor a través de su firma.

Todas las personas pueden conocer su reporte de crédito y presentar una reclamación cuando la información sea incorrecta, para que ésta sea corregida o eliminada lo antes posible. La Condusef atiende y resuelve las reclamaciones de los usuarios de servicios financieros en donde la mayoría de las quejas presentadas son por desacuerdos con los registros de los reportes de crédito y que en un gran número son resueltas a favor de los usuarios.

Por lo anterior, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) recomienda que el consumidor consulte constantemente su historial crediticio para asegurarse que todo sea correcto y no existan errores, para que en caso de que sea necesario se realicen las aclaraciones correspondientes ante la Unidad Especializada de la Sociedad de Información Crediticia o ante la institución financiera o empresa comercial de que se trate, sobre todo si tienes contemplado solicitar algún tipo de crédito.

En la Condusef las personas pueden realizar consultas sobre los servicios ofrecidos por las Sociedades de Información Crediticia, así como atender sus reclamaciones y pedir que se corrijan los errores que existan en el historial crediticio si éstas no fueron atendidas adecuadamente.

En caso de que existan imprecisiones, omisiones o errores, el Buró de Crédito te apoya para presentar una reclamación o aclaración ante la institución financiera correspondiente. Toma en cuenta que el proceso tarda en promedio 45 días hábiles, pues por ley las instituciones financieras disponen de 30 días hábiles para responder a cualquier aclaración o reclamación que reciban.

En el Buró de Crédito también se dan problemas por homonimia, mantente alerta, pues esto puede ocasionarte severos dolores de cabeza y retrasar tus proyectos para la adquisición de una casa, por ejemplo, mientras identifican y aclaran que el mal historial no te corresponde.

Es importante destacar que ninguna empresa o persona tiene la capacidad para “limpiar tu historial”, no te dejes estafar.

Reporte de crédito especial
 

Es fácil tener acceso a tu historial, tienes derecho a solicitar un reporte de crédito una vez al año completamente gratis. Si requieres más consultas, el reporte extra tiene un costo de 15 pesos vía Internet o 60 pesos en el centro de atención telefónica y oficina de atención a clientes.

Obtén tu reporte de crédito con un instructivo para interpretarlo en  ww.burodecredito.com.mx.

Interpreta tu reporte
 

Para que entiendas de forma rápida tu situación, el Reporte de Crédito Especial incluye un resumen gráfico que te alerta sobre el estado de cada uno de tus créditos.

Por ejemplo, respecto de la forma de pago, el informe presenta íconos que indican lo siguiente:

 √: Crédito al corriente.
Imagen de un reloj: El crédito tiene un atraso entre uno y 89 días.
Signo de admiración: Crédito con atraso mayor a 90 días o reportado como una deuda total o parcial sin recuperar.

Asimismo, la forma de pago muestra la oportunidad con que el pago fue efectuado. Si tienes atraso en el pago, el informe indica los días de atraso contados a partir de la fecha límite de pago hasta la fecha de actualización de la información.

Las leyendas son:

01 = Cuenta al corriente
02 = Cuenta con atraso de 1 a 29 días.
03 = Cuenta con atraso de 30 a 59 días.
04 = Cuenta con atraso de 60 a 89 días.
05 = Cuenta con atraso de 90 a 119 días.
06 = Cuenta con atraso de 120 a 149 días.
07 = Cuenta con atraso de 150 días hasta 12 meses.
96= Cuenta con atraso de más de 12 meses.

Otras leyendas son:

U = Cuenta no calificada. Significa que el Otorgante de crédito no cuenta con elementos para proporcionar una clasificación en el mes de actualización de la información.

00 = Cuenta reciente para ser clasificada: Esta calificación se utiliza especialmente en créditos de tipo revolvente o sin límite preestablecido, cuando el Titular del Crédito no ha efectuado ningún movimiento o disposición del mismo.

97 = Cuenta con deuda parcial o total sin recuperar: Esta clasificación se utiliza cuando se otorgó alguna quita o bien no ha sido posible cobrar el crédito en su totalidad.

Tener esta leyenda es determinante para que no se autorice el crédito, ya que la leyenda que aparece en este caso, de “Cartera Vencida con Saldo Menor”, para las empresas es un alerta sobre un consumidor que no se compromete.

99 = Fraude cometido por el consumidor: El titular del crédito cometió un fraude a la Empresa o Entidad Financiera

Con base en esta información, cada institución tomará las decisiones sobre quién es o no sujeto de crédito. Entre más pronto enfrentes tu situación financiera y te comprometas a salir del círculo de endeudamiento, se irán abriendo nuevos créditos y puertas para hacer realidad tus sueños.

Recuerda que Dr. House te orienta y asesora para adquieras tu casa y el mejor crédito de acuerdo a tu perfil y necesidades.

Editorial Metroscubicos.com / Gabriela Balcázar

Sí hay crédito para trabajadores independientes

Si no tienes un trabajo fijo, o laboras por tu cuenta y quieres adquirir tu casa propia, puedes tramitar tu crédito hipotecario.

Las instituciones financieras comprobaron que quienes no están afiliados a los institutos públicos de vivienda como Infonavit o Fovissste tienen capacidad de pago. Y no sólo eso: según un estudio de BBVA Bancomer, resulta que es un mercado potencial de 1.4 millones de acreditados, que incluso supera al de los institutos públicos de vivienda.

Por lo novedoso y las características del segmento al que va dirigido, el nuevo programa se implantará gradualmente. Los banqueros basan su confianza en la experiencia exitosa del esquema de apoyo a las Pequeñas y Medianas Empresas (PyMES), así como en el crecimiento que han experimentado los bancos de nicho como Coppel o Banco Walmart.

De acuerdo con estimaciones de BBVA Research, los bancos podrán atender en forma exclusiva a unos 700,000 trabajadores sin contrato fijo con necesidad de una casa e ingresos suficientes. Otros 3.4 millones de hogares podrían ser atendidos en colaboración con el sector público. 

¿A mí también me prestan?

No importa si eres taxista, profesional independiente, policía, mesero, empleado estatal, municipal o comerciante: sólo debes tener recursos suficientes. 

El producto que ha creado para este mercado la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) se llama Crediferente y permitirá comprar casa nueva o usada a plazos de entre cinco y hasta 25 años. El enganche mínimo será de 10 por ciento del valor de la vivienda, y el monto del crédito que podrás obtener, dependiendo de tu capacidad de pago, podría ser hasta de 90 por ciento del valor de la vivienda o 500,000 UDI’s, que hoy ascienden a unos 2.3 millones de pesos.  

La hipoteca será en pesos, con tasa de interés fija o pagos mensuales definidos. De hecho, se pide que se cumpla con una relación de pagos-ingreso del 33 por ciento, es decir, que tu mensualidad no rebase ese porcentaje de tus ingresos comprobables.

Este crédito se otorgará respaldado por garantía hipotecaria, es decir, la vivienda quedará como garantía del crédito, y la tasa de interés y las comisiones dependerán del intermediario financiero con quien se contrate el crédito, por lo que te recomendamos contactar al menos a tres entidades y comparar las condiciones y el servicio que ofrecen.

Dentro del programa se contemplan unos 1,000 millones de pesos en subsidios para otorgar crédito a la población vinculada con las Fuerzas Armadas y la Policía Federal, estatal y municipal. El programa de subsidios a las Fuerzas Armadas ya operaba a través de Banjército, pero ahora incorporará a las fuerzas policiales.

Hay 8.1 millones de hogares que, sin tener prestación de vivienda, cuentan con los ingresos mínimos suficientes para el pago de una hipoteca. Si tú estás en ese amplio grupo de personas con ingresos recurrentes y quieres comprar tu casa, acércate a tu banco y pregunta por este financiamiento.

¿Qué necesito?

Los requisitos son mínimos:
Ser mexicano.
Tener entre 18 y 65 años.
CURP.
Comprobar ingresos equivalentes o superiores a 3.03 veces el valor de la mensualidad a pagar. 
Si eres trabajador independiente, no tienes manera de comprobar tus ingresos o si tu calificación crediticia es baja, la alternativa es participar en el programa AHORRASHF.

Demuestra tu capacidad

Crediferente te permitirá demostrar tu capacidad de pago mediante estos esquemas:

Renta con opción a compra. Tienes que firmar un contrato y pagar puntualmente la renta durante un periodo mínimo de seis meses. El monto de la renta que pagues deberá ser igual o mayor a la mensualidad del crédito que deseas contratar. Es importante que exista un contrato de renta con opción a compra o un contrato de promesa de compraventa, así como recibos de pago de renta. Estos documentos le darán formalidad a tu compromiso de quedarte con la propiedad y serán la forma mediante la cual comprobarás la puntualidad de tus pagos.

Ahorro. La idea es que de manera ininterrumpida ahorres cada mes la cantidad equivalente a lo que sería el monto de la mensualidad del crédito. Ahorrando durante seis meses previos a la compra de tu casa demostrarás tu capacidad de pago.

El monto que se acumule se puede utilizar como enganche y los depósitos deben realizarse en una cuenta de inversiones, ahorro o cheques a nombre del futuro acreditado o coacreditado.

Buen pagador. Este esquema te permite demostrar tu capacidad de pago al comprobar, mediante estados de cuenta, que has pagado de manera puntual, sin retrasos, créditos con mensualidades similares a la que pagarías con el crédito de vivienda que deseas.

Renta pagada. Podrás comprobar tu capacidad de pago demostrando que has pagado de manera cumplida la renta del inmueble que habitas. Es indispensable que exista un contrato de arrendamiento y que presentes recibos de pago de la renta.

¿Quiénes me prestan?

Según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la Secretaría de Hacienda, los que le apuestan a personas cumplidas sin sueldo por nómina son: BBVA Bancomer, Santander, HSBC, Banamex, ABC Capital y Mifel.

También las Sofoles y Sofomes Li Financiera, Patrimonio, Casa Mexicana, Metrofinanciera y Crédito Inmobiliario. Para comenzar tu investigación, dirígete a los bancos: BBVA Bancomer, HSBC y Santander. O bien a las Sofoles y Sofomes: Hipotecaria Casa Mexicana, LI Financiera, Patrimonio, Metrofinanciera, o Crédito Inmobiliario.

Editorial Metroscubicos / Ana Lydia Valdés

El Infonavit otorga otro crédito

Tendrán plazos de entre 5 y 30 años para cubrir el préstamo y serán en Pesos

A partir del segundo semestre del año, los acreditados al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) que hayan terminado de pagar su crédito podrán solicitar un segundo financiamiento. El Infonavit ya definió los lineamientos a los que deberán sujetarse las personas que deseen una segunda vivienda, ya sea nueva, usada o que quieran realizar remodelaciones o ampliación.

Sólo podrán acceder al nuevo financiamiento los trabajadores que por lo menos tengan un año de haber liquidado su primer crédito, informó Víctor Manuel Borrás Setién, director general del Infonavit.

Las personas interesadas en adquirir otra vivienda a través de un préstamo del fondo deberán reportar cinco años de aportación continua al fondo.
Los financiamientos estarán denominados exclusivamente en pesos y podrán aprovecharse para comprar una vivienda, nueva o usada, remodelar o ampliar una casa.

“El otorgamiento de créditos en veces salarios mínimos en 1990 correspondía a una realidad que ha cambiado, por ello, la ley nos faculta a entregar créditos en pesos a tasa nominal, lo que brindará certidumbre sobre su pago y comportamiento en el tiempo”, informó Víctor Manuel Borrás.

Los créditos se entregarán en coparticipación con el sector financiero; sin embargo, será responsabilidad del Instituto su originación y administración; además, únicamente participarán las instituciones que ofrezcan las mejores condiciones de tasas de interés, detalló el representante del fondo de vivienda: “Nosotros pretendemos hacer subastas y trabajaremos con las instituciones financieras que ofrezcan las tasas de interés más baja. Por ellos esperamos ofrecer un producto atractivo”, expresó.

Con la integración del segundo crédito, la demanda anual de financiamientos podría incrementarse en 60,000 créditos.

Yuridia Torres / El Economista

Todo listo para el segundo crédito Infonavit

Es cuestión de días para que se den a conocer las reglas para el Segundo Crédito y el Crédito en Pesos, reformas que comenzarán a operar en junio próximo. Mientras   presentamos los lineamientos básicos que regirán.

Ya están casi listas las reglas de operación del esperado Segundo Crédito Infonavit, así como los lineamientos para acceder a un financiamiento hipotecario en pesos y no en Veces Salario Mínimo, como se había hecho durante toda la vida del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.

Aunque la espera ha sido más larga de lo anunciado –en primera instancia se pensó que estarían aprobadas a finales de febrero–, el reglamento de la nueva Ley del Infonavit está casi listo y podría anunciarse en unos días para comenzar a afinar detalles técnicos y ponerlo en operación en junio próximo.

Si eres de los que están esperando para pedir el primer crédito en pesos o ya liquidaste uno y estás decidido a aprovechar el Segundo Crédito, te decimos cuáles son las reglas básicas de cada uno: para qué los puedes ocupar, con qué producto y cuáles son los requisitos.

Segundo crédito

Puedes utilizar este crédito igual que un “tradicional”: para comprar casa nueva o para remodelar, ampliar o mejorar la que ya tienes, y también para construir en un terreno propio. Eso sí, lo primero que debes tomar en cuenta es que deberá haber pasado al menos un año de que liquidaste tu primera hipoteca con el Infonavit.

No es una condición arbitraria, sino una necesidad, pues ese lapso mínimo entre ambos créditos garantizará que ya tengas de nuevo ahorro en tu Subcuenta de Vivienda. Recuerda que al contratar tu crédito utilizaste el saldo de tu Subcuenta de Vivienda (SSV) ya sea en el pago inicial o bien dividido entre ese pago y cinco anualidades garantizadas (Infonavit AG).

Además, las aportaciones patronales bimestrales también sirvieron como complemento a tu mensualidad para el pago del crédito durante el tiempo que lo tuviste activo. Es decir, cuando liquidaste tu primer crédito Infonavit, tu SSV estaba completamente vacía y así no cumple los requisitos del instituto..

Ahora, toma en cuenta que mientras más tiempo pase entre la liquidación de tu primer crédito y la solicitud del segundo, tu SSV recibirá más aportaciones patronales y te dará derecho a un monto de crédito mayor que si sólo esperas el año reglamentario. Salvo esta condición de tiempo, el resto de los requisitos son los mismos que exige el otorgamiento de un crédito “tradicional”.

Una particularidad de este Segundo Crédito es que los fondos para financiarte no provendrán del ahorro de los trabajadores –que administra el Infonavit–, sino de una entidad financiera privada (banco o sofol). Pero será otorgado, administrado y cobrado  por el Instituto según sus reglas y condiciones.

Se trata de un esquema similar al que funciona con el Infonavit Total, aunque podrás utilizarlo para comprar, construir, remodelar, mejorar, ampliar o para liquidar una hipoteca previa (pago de pasivos), y no sólo para adquirir una vivienda. Además, los plazos de crédito irán de 5, 10, 15, 20, 25 y hasta 30 años, según el monto del préstamo, tu sueldo y tu edad.

Desde luego, como en todos los créditos Infonavit, la mensualidad no podrá rebasar 25% de tu salario y las aportaciones patronales bimestrales irán directo a amortizar tu préstamo.

Hasta hoy aún no se define el banco o sofol que participará en el Segundo Crédito, ni tampoco se ha determinado la tasa de interés con la que operará, que si bien será estándar y con referencia a las que existen en el mercado abierto, entre 10% y 11%, se subastará para asegurar que sea la mejor oferta del mercado.

Crédito en pesos

A partir de junio, cualquier derechohabiente que tramite un crédito Infonavit (tradicional) o Infonavit Total tendrá derecho a decidir si lo quiere en pesos o en Veces Salario Mínimo.

La diferencia básica entre uno y otro es que el nuevo crédito en pesos permitirá a los acreditados tener la certeza de cuánto pagarán de mensualidad durante toda la vida del crédito; en tanto los créditos en veces salarios mínimos están ligados al aumento que de forma anual tiene este indicador y que es de alrededor de 4% anual. De modo que la mensualidad también aumenta cada año y no se sabe cuánto.

Sin embargo los créditos Infonavit en VSM mantendrán la ventaja de que la tasa de interés oscila entre 6% y 10% anual, según el ingreso del trabajador. Mientras que el crédito en pesos tendrá una tasa única y fija, aún por definir, durante toda la vida del crédito sin importar el ingreso del acreditado.

Aunque hasta hoy no se ha aprobado la tasa de interés con la que operarán los créditos en pesos, deberá ser competitiva en el mercado privado –alrededor de 10%- , pero operará con un esquema especial que beneficiará a los trabajadores de más bajos ingresos.

Es decir, para asegurar a los trabajadores de menor ingreso que sus mensualidades no rebasarán 25% de su salario, el Infonavit propuso complementar temporalmente el pago mensual de los nuevos acreditados de bajo ingreso que opten por un crédito en pesos.

Entre las propuestas que deberían aprobarse esta semana están tanto la tasa de interés del crédito en pesos como el monto y duración de este subsidio a los trabajadores que menos ganan.

Otros beneficios

La modificación a la Ley del Infonavit aprobada a fines de 2011 y decretada en enero pasado, incluye también la ampliación del régimen de inversión del Instituto, que le permitirá poner a trabajar el ahorro ara vivienda de sus afiliados con miras a obtener mejores rendimientos. Más dinero para prestar.

Asimismo, esta reforma plantea que los trabajadores que no ejerzan su crédito durante su vida laboral activa recibirán sus recursos de vivienda de forma directa al momento de pensionarse, beneficio que ya opera desde enero y con el que muchos pensionados han podido reclamar sus fondos sin necesidad de un juicio, como se hacía en años anteriores.


Editorial Metroscubicos / Georgina Navarrete

3 pasos para elegir la mejor hipoteca

Para encontrar la mejor hipoteca es necesario considerar seguir tres pasos fundamentales.


La mejor hipoteca es la que responde a tus necesidades y existe una estrategia para encontrarla.

Los tres pasos básicos de dicha estrategia son:

1. Contrata a 15 años

Si el ingreso no te da para la mensualidad "quiere decir que debes buscar una casa de menor valor, o solicitar menos crédito y dar una aportación mayor en el enganche".

Cambiar a un crédito a 20 o hasta 30 años no cambiará mucho la mensualidad. Si de plano no te alcanza para tomar una hipoteca de 15 años, entonces sube al de 20 años, pero no más de eso.

2. No te vayas por la tasa, el CAT o la mensualidad más baja

Estos son "créditos milagrosos", los primeros ocho años de vida del crédito no tendrás una aportación importante a capital, es decir, estarás pagando sólo intereses, seguros y comisiones de administración.

Tú crees que pagas menos, pero en realidad amortizas menos y tu costo final es más alto, porque la base sobre la cual calculas los intereses se mantiene en el tiempo".

3. No tomes créditos en Udis o salarios mínimos

Hoy en día ya casi no hay de este tipo de créditos. No valen la pena, porque dependen de la inflación o del crecimiento del país y esto resulta en que la tasa no sea fija, otra característica que hay que buscar en la hipotecas que tomes.

Recuerda que con una inflación mayor, corres el riesgo de pagar más con las Udis. Otro elemento en el que hay que fijarse al escoger la hipoteca son los seguros, son atributos menos tangibles, que también valen mucho. Ahora con los desastres naturales que se han vivido en el país la cobertura del seguro de daños puede significar una gran diferencia.

Nosotros te asesoramos para que elijas la mejor hipoteca.

Publicado en CNN Expansión, Por: Regina Reyes-Heroles

¿Quieres casa? No compres Problemas

El sueño de tener tu propio hogar puede convertirse en una pesadilla, si no se actúa con cautela; conoce los errores más comunes que la gente comete al adquirir una casa o departamento

Una  vez  que tomaste la decisión de convertirte en propietario, es necesario conocer los errores más comunes que los compradores de vivienda comenten en las operaciones de compra-venta:

1. No asegurarse de que la documentación esté en orden. La casa elegida difícilmente vendrá con un letrero que diga “no tiene escrituras” o “la vivienda tiene un juicio intestamentario”, etc.  Es necesario revisar que antes de firmar cualquier tipo de contrato, tener la certeza de que la documentación de la vivienda y sus obligaciones (pagos) están en orden.

Para tener ésta certeza, es necesario investigar ante el Registro Público de la Propiedad a través del Folio Real (un número único que indica el registro del inmueble) y solicitar el Certificado de Existencia o inexistencia de Gravámen.

2. Desconocer los valores comerciales de la zona. Aún cuando un departamento o casa luzca como el lugar ideal a primera vista, se recomienda comparar los valores comerciales de las propiedades en la misma zona.
Es importante verificar la plusvalía y la cercanía de escuelas, comercios, avenidas y fuentes de trabajo, asimismo, se recomienda detectar posibles focos de inseguridad, que impactan en el costo de la vivienda, también se sugiere comparar el precio de la propiedad con otra similar en la misma zona para asegurarse que el precio es justo.

3. Confiar en que la casa o departamento tiene buenas condiciones sólo porque es nueva. Si bien los reglamentos de construcción implican que las casas y condominios deben tener normas de calidad, no está de más exigir la garantía por escrito de la constructora y checar las quejas que pudiera tener en la Profeco. Esta previsión podría ahorrarte muchos malos ratos por defectos en la construcción o instalaciones.

4. Considerar únicamente el precio. La ilusión de tener una casa propia puede hacer que te olvides de cuestiones prácticas, como la distancia a tu trabajo o escuela, hay casos en los que es más caro ir a dormir a una casa propia a las afueras de la ciudad -por cuestiones de costos de traslado y tiempos-, que seguir rentando cerca de los centros de trabajo.

5. No considerar gastos y tiempos adicionales. El trámite de escrituración puede costar entre 6 y 8% del valor del inmueble. Asimismo, el papeleo de la compraventa representa tiempo. Lo ideal es que consideres en tu presupuesto una partida adicional para los trámites administrativos que puedan surgir.

6. Lanzarte a ciegas. Evitar el costo de un asesor hipotecario o inmobiliario, por pretender hacerlo tú solo,  puede generarte costos mucho mayores que ni siquiera imaginas.

Nosotros te asesoramos para que este proceso sea satisfactorio para tí

Publicado: Martes, 14 de junio de 2011 en CNN Expansión; Por: Viridiana Mendoza Escamilla