Las instituciones financieras comprobaron que quienes no están afiliados a los institutos públicos de vivienda como Infonavit o Fovissste tienen capacidad de pago. Y no sólo eso: según un estudio de BBVA Bancomer, resulta que es un mercado potencial de 1.4 millones de acreditados, que incluso supera al de los institutos públicos de vivienda.
De
acuerdo con estimaciones de BBVA Research, los bancos podrán atender en forma
exclusiva a unos 700,000 trabajadores sin contrato fijo con necesidad de una
casa e ingresos suficientes. Otros 3.4 millones de hogares podrían ser
atendidos en colaboración con el sector público.
¿A
mí también me prestan?
No
importa si eres taxista, profesional independiente, policía, mesero, empleado
estatal, municipal o comerciante: sólo debes tener recursos suficientes.
El
producto que ha creado para este mercado la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)
se llama Crediferente y permitirá comprar casa nueva o usada a plazos de entre
cinco y hasta 25 años. El enganche mínimo será de 10 por ciento del valor de la
vivienda, y el monto del crédito que podrás obtener, dependiendo de tu
capacidad de pago, podría ser hasta de 90 por ciento del valor de la vivienda o
500,000 UDI’s, que hoy ascienden a unos 2.3 millones de pesos.
La
hipoteca será en pesos, con tasa de interés fija o pagos mensuales definidos.
De hecho, se pide que se cumpla con una relación de pagos-ingreso del 33 por
ciento, es decir, que tu mensualidad no rebase ese porcentaje de tus ingresos
comprobables.
Este
crédito se otorgará respaldado por garantía hipotecaria, es decir, la vivienda
quedará como garantía del crédito, y la tasa de interés y las comisiones
dependerán del intermediario financiero con quien se contrate el crédito, por
lo que te recomendamos contactar al menos a tres entidades y comparar las condiciones
y el servicio que ofrecen.
Dentro
del programa se contemplan unos 1,000 millones de pesos en subsidios para
otorgar crédito a la población vinculada con las Fuerzas Armadas y la Policía
Federal, estatal y municipal. El programa de subsidios a las Fuerzas Armadas ya
operaba a través de Banjército, pero ahora incorporará a las fuerzas
policiales.
Hay
8.1 millones de hogares que, sin tener prestación de vivienda, cuentan con los
ingresos mínimos suficientes para el pago de una hipoteca. Si tú estás en ese
amplio grupo de personas con ingresos recurrentes y quieres comprar tu casa,
acércate a tu banco y pregunta por este financiamiento.
¿Qué
necesito?
Los
requisitos son mínimos:Ser mexicano.
Tener entre 18 y 65 años.
CURP.
Comprobar ingresos equivalentes o superiores a 3.03 veces el valor de la mensualidad a pagar.
Si eres trabajador independiente, no tienes manera de comprobar tus ingresos o si tu calificación crediticia es baja, la alternativa es participar en el programa AHORRASHF.
Demuestra
tu capacidad
Crediferente
te permitirá demostrar tu capacidad de pago mediante estos esquemas:
Renta con opción a compra. Tienes
que firmar un contrato y pagar puntualmente la renta durante un periodo mínimo
de seis meses. El monto de la renta que pagues deberá ser igual o mayor a la
mensualidad del crédito que deseas contratar. Es importante que exista un
contrato de renta con opción a compra o un contrato de promesa de compraventa,
así como recibos de pago de renta. Estos documentos le darán formalidad a tu
compromiso de quedarte con la propiedad y serán la forma mediante la cual
comprobarás la puntualidad de tus pagos.
Ahorro. La
idea es que de manera ininterrumpida ahorres cada mes la cantidad equivalente a
lo que sería el monto de la mensualidad del crédito. Ahorrando durante seis
meses previos a la compra de tu casa demostrarás tu capacidad de pago.
El
monto que se acumule se puede utilizar como enganche y los depósitos deben
realizarse en una cuenta de inversiones, ahorro o cheques a nombre del futuro
acreditado o coacreditado.
Buen pagador. Este
esquema te permite demostrar tu capacidad de pago al comprobar, mediante
estados de cuenta, que has pagado de manera puntual, sin retrasos, créditos con
mensualidades similares a la que pagarías con el crédito de vivienda que
deseas.
Renta pagada. Podrás
comprobar tu capacidad de pago demostrando que has pagado de manera cumplida la
renta del inmueble que habitas. Es indispensable que exista un contrato de
arrendamiento y que presentes recibos de pago de la renta.
¿Quiénes
me prestan?
Según
la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la Secretaría de Hacienda, los que le
apuestan a personas cumplidas sin sueldo por nómina son: BBVA Bancomer,
Santander, HSBC, Banamex, ABC Capital y Mifel.
También
las Sofoles y Sofomes Li Financiera, Patrimonio, Casa Mexicana, Metrofinanciera
y Crédito Inmobiliario. Para comenzar tu investigación, dirígete a los bancos:
BBVA Bancomer, HSBC y Santander. O bien a las Sofoles y Sofomes: Hipotecaria
Casa Mexicana, LI Financiera, Patrimonio, Metrofinanciera, o Crédito Inmobiliario.| Editorial Metroscubicos / Ana Lydia Valdés |
